Чтобы переход прав собственности на жилье от одного лица к другому обрел юридическую значимость, участники сделки подписывают договор купли-продажи (ДКП). Данный документ выступает гарантом того, что продавец своевременно передаст права владения покупателю, а последний, в свою очередь, оплатить квартиру в полном объеме.
Образец ДКП заполненный в формате .docx
Образец ДКП заполненный в формате .pdf
Образец ДКП с задатком в .docx
Образец ДКП по доверенности в .docx
Образец ДКП по доверенности в .pdf
На главной странице нашего сайта есть сервис по онлайн-заполнению и распечатке договора. Он представляет собой интерактивный бланк-образец. Обязательно ознакомьтесь, он очень удобен в использовании.
Оформление ДКП
Стороны по договоренности могут самостоятельно составить и подписать договор, либо заверить его в нотариате. Если участники сделки доверяют друг другу, то в документе достаточно обозначить основные условия и закрепить его подписями.
Рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса, так как он несет ответственность за правильность оформления ДКП и может подтвердить в суде вменяемость участников сделки.
Существуют ситуации, когда законодательство требует обязательной нотариальной регистрации сделок с недвижимостью в нотариате:
- В случае если продается жилье недееспособного либо несовершеннолетнего лица (ст.54 ФЗ РФ №218).
- При продаже доли в квартире, а также при оформлении несколькими владельцами долей одного договора (ст. 42 ФЗ РФ №218).
- Если затронуты интересы лица, находящегося на пожизненном содержании с иждивением, оформляется договор ренты (ст. 584 ГК РФ).
Если документ требует обязательной нотариальной регистрации, то стоимость такой услуги составит 0,5% от суммы, обозначенной в договоре, но не больше 20 000 руб. Чтобы нотариус заверил ДКП, не требующий обязательной регистрации, придется потратить сумму до 100 000 руб.
Содержание ДКП
В соответствии с законодательством (ст. 160 ГК РФ) договор должен быть составлен в письменном виде. Доказательной силой в суде обладает лишь документ, заверенный в нотариате. При самостоятельном оформлении договора необходимо учесть в нем следующие обязательные пункты:
- Персональные сведения об участниках сделки (ФИО, паспортные реквизиты, адреса проживания).
- Цена жилья в письменном и цифровом обозначении.
- Сведения о квартире, ее адрес, технические характеристики, годность для проживания.
- Наличие/отсутствие обременений.
- Если продавец состоит в зарегистрированном браке, то потребуется обозначить в договоре письменное согласие супруга на продажу жилья. В случае отсутствия семьи данный факт также прописывается в документе.
- Факт отсутствия граждан, зарегистрированных в квартире, либо являющихся ее собственниками. Если таковые имеются, то потребуется указать срок, когда данные лица покинут и выпишутся из жилья.
Дополнительные условия
Существует также ряд дополнительных условий, которые также необходимо обозначить в ДКП. К ним относят:
- порядок и срок перехода жилья новому собственнику;
- правила и сроки денежных расчетов (наличие предоплаты, рассрочки, отсрочки);
- методика расчетов (передача наличности, перечисление на банковский счет и прочее);
- отсутствие задолженности за услуги ЖКХ;
- ответственность сторон за невыполнение условий договора;
- порядок решения спорных вопросов (в суде);
- порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
Для лучшего понимания процесса и всех тонкостей, рекомендуем посмотреть подробное видео о составлении договора:
Помните, что если ДКП оформлен правильно, то он защитит ваши интересы и может быть использован в качестве доказательства в суде. Но перед его подписанием рекомендуется ознакомиться с актуальной выпиской из ЕГРН. Ее должен предоставить продавец жилья.
