Заполненный образец ДКП

Заполненный пример Все о продаже квартиры

Чтобы переход прав собственности на жилье от одного лица к другому обрел юридическую значимость, участники сделки подписывают договор купли-продажи (ДКП). Данный документ выступает гарантом того, что продавец своевременно передаст права владения покупателю, а последний, в свою очередь, оплатить квартиру в полном объеме.

Образец ДКП заполненный в формате .docx

Образец ДКП заполненный в формате .pdf

Образец ДКП с задатком в .docx

Образец ДКП с задатком в .pdf

Образец ДКП по доверенности в .docx

Образец ДКП по доверенности в .pdf

На главной странице нашего сайта есть сервис по онлайн-заполнению и распечатке договора. Он представляет собой интерактивный бланк-образец. Обязательно ознакомьтесь, он очень удобен в использовании.

Оформление ДКП

Стороны по договоренности могут самостоятельно составить и подписать договор, либо заверить его в нотариате. Если участники сделки доверяют друг другу, то в документе достаточно обозначить основные условия и закрепить его подписями. 

Рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса, так как он несет ответственность за правильность оформления ДКП и может подтвердить в суде вменяемость участников сделки.

Существуют ситуации, когда законодательство требует обязательной нотариальной регистрации сделок с недвижимостью в нотариате:

  • В случае если продается жилье недееспособного либо несовершеннолетнего лица (ст.54 ФЗ РФ №218).
  • При продаже доли в квартире, а также при оформлении несколькими владельцами долей одного договора (ст. 42 ФЗ РФ №218).
  • Если затронуты интересы лица, находящегося на пожизненном содержании с иждивением, оформляется договор ренты (ст. 584 ГК РФ).  

Если документ требует обязательной нотариальной регистрации, то стоимость такой услуги составит 0,5% от суммы, обозначенной в договоре, но не больше 20 000 руб. Чтобы нотариус заверил ДКП, не требующий обязательной регистрации, придется потратить сумму до 100 000 руб.

Содержание ДКП

В соответствии с законодательством (ст. 160 ГК РФ) договор должен быть составлен в письменном виде. Доказательной силой в суде обладает лишь документ, заверенный в нотариате. При самостоятельном оформлении договора необходимо учесть в нем следующие обязательные пункты:

  1. Персональные сведения об участниках сделки (ФИО, паспортные реквизиты, адреса проживания).
  2. Цена жилья в письменном и цифровом обозначении.
  3. Сведения о квартире, ее адрес, технические характеристики, годность для проживания.
  4. Наличие/отсутствие обременений.
  5. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, то потребуется обозначить в договоре письменное согласие супруга на продажу жилья. В случае отсутствия семьи данный факт также прописывается в документе.
  6. Факт отсутствия граждан, зарегистрированных в квартире, либо являющихся ее собственниками. Если таковые имеются, то потребуется указать срок, когда данные лица покинут и выпишутся из жилья.
Светлана Анохина
Светлана Анохина
Юрист по вопросам жилищного права
Ст. 317 ГК РФ обязывает участников сделки указывать стоимость жилья в рублях. Если при расчетах используется иностранная валюта, то в договоре она конвертируется в рубли.

Дополнительные условия

Существует также ряд дополнительных условий, которые также необходимо обозначить в ДКП. К ним относят:

  • порядок и срок перехода жилья новому собственнику;
  • правила и сроки денежных расчетов (наличие предоплаты, рассрочки, отсрочки);
  • методика расчетов (передача наличности, перечисление на банковский счет и прочее);
  • отсутствие задолженности за услуги ЖКХ;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • порядок решения спорных вопросов (в суде);
  • порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Для лучшего понимания процесса и всех тонкостей, рекомендуем посмотреть подробное видео о составлении договора:

Помните, что если ДКП оформлен правильно, то он защитит ваши интересы и может быть использован в качестве доказательства в суде. Но перед его подписанием рекомендуется ознакомиться с актуальной выпиской из ЕГРН. Ее должен предоставить продавец жилья.

Оцените статью
Договор купли-продажи квартиры
Добавить комментарий