Подписанием договора купли-продажи квартиры (ДКП) граждане подтверждают переход прав собственности на недвижимость от продавца покупателю. В соответствии с условиями соглашения продавец обязуется передать права владения жильем покупателю. Последний, в свою очередь, должен принять квартиру и перечислить за нее определенную сумму.
Скачать стандартный бланк в формате .docx
Скачать стандартный бланк в формате .pdf
Бланк ДКП при использовании маткапитала в .docx
Бланк ДКП при использовании маткапитала в .pdf
Бланк ДКП при использовании ипотеки в .pdf
Бланк ДКП при использовании ипотеки .docx
Обязательно посмотрите наш сервис по онлайн-заполнению и распечатке договора. Он представляет собой интерактивный бланк-образец и им очень удобно пользоваться.
Документация для ДКП
К заключению сделки с недвижимостью стоит подготовиться заблаговременно. Оформлению договора предшествует подготовка пакета документации, без которой подписание соглашения не состоится:
- Гражданские паспорта либо иные документы, подтверждающие личность участников. Можно приложить их копии, заверенные в нотариате.
- Свидетельство, подтверждающее семейное положение продавца с брачным свидетельством и детскими свидетельствами о рождении. Члены семьи могут быть зарегистрированы в продаваемом жилье либо владеть его долей, поэтому требуется информация о каждом из них.
- При наличии у продавца супруга необходимо письменное разрешение на продажу. Это касается и случаев, когда недвижимость принадлежит продавцу.
- Выписка Росреестра из ЕГРП с копией.
- Договор, по которому продаваемое жилье перешло к продавцу.
- Свидетельства, подтверждающие приватизацию.
- Иная правоустанавливающая документация (завещание, дарственная, решение суда).
- Свидетельства о наличии/отсутствии обременений.
Вся документация должна быть тщательно проверена, так как не редки случаи, когда мошенники пытаются продать незаконно приобретенное жилье. В этом случае сделка будет признана недействительной, и покупатель лишается права собственности.
Оформление договора-купли-продажи
Подписание документа может проходить с регистрацией в нотариате, так и без таковой. Действующим законодательством определены следующие ситуации, когда требуется нотариальная регистрация договора:
- Если продается доля в квартире (ст.42 ФЗ РФ № 218).
- Если недвижимость приобретается у несовершеннолетнего либо лишенного дееспособности гражданина (п. 2 ст. 54 ФЗ РФ № 218).
- При реализации квартиры с обязательством пожизненного содержания иждивенца (ст. 584 ГК РФ).
При прочих обстоятельствах регистрация сделки в нотариате носит добровольный характер. Но, чтобы избежать ошибок при составлении документа и возможных сложностей рекомендуется обратиться к нотариусу. За дополнительную плату он не только поможет составить документ, но и подтвердит дееспособность участников и их добровольные намерения.
При возникновении проблем нотариус может свидетельствовать в суде.
Для перехода права собственности от одного гражданина другому пакет документации вместе с договором направляется в Росреестр. После проверки представленных свидетельств квартира регистрируется на нового собственника, далее сделка считается завершенной.
Для регистрации прав собственности можно обратиться непосредственно в Росреестр либо в МФЦ.
Ниже смотрите подробное видео с рекомендациями по оформлению ДПК:
При самостоятельном оформлении сделки можно воспользоваться бланком договора, представленным ниже. Он детально описывает все нюансы. Если имеется необходимость можно внести свои корректировки.
Продажа и приобретение жилья является ответственным шагом для продавца и покупателя. Необходима тщательная подготовка к сделке. Ее результат зависит от правильности составления ДКП и сбора необходимой документации.
