Как составить расписку о получении денег

Расписка является одним из сопроводительных документов при заключении сделок с недвижимостью. Только она может подтвердить факт промежуточных либо окончательных расчетов между сторонами. Также данная бумага может использоваться в суде при возникновении споров.

Кто пишет расписку

Текст расписки пишется рукой владельца продаваемой недвижимости либо его поверенным лицом. При этом у представителя должна быть на руках нотариально заверенная доверенность на получение денег продавца. Автор расписки должен соответствовать следующим критериям:

1. Быть дееспособным и совершеннолетним.
2. Документ может составить ребенок старше 14 лет при наличии согласия от родителей (законных представителей) и в их присутствии.
3. Быть законным представителем (родителем) ребенка до 14 лет.
4. Действовать в интересах лица, не имеющего возможности из-за болезни либо иных особенностей самостоятельно написать расписку. Представлять интересы иных граждан можно только при наличии доверенности, заверенной в нотариате.

Кто не вправе писать расписку

Не могут составлять данный документ и принимать от покупателя деньги вместо продавца следующие лица:

• ребенок;
• супруг;
• прочие граждане без нотариальной доверенности.

Документ, оформленный данными лицами, признается ничтожным.

Написание расписки

Текст пишется собственной рукой на чистом листке ручкой с синей либо черной пастой. Гелевые ручки в данной ситуации использовать не рекомендуется, так как документ через какое-то время обесцветится.

В документе должны содержаться следующие сведения:

1. Дата и место написания.
2. Сведения об участниках сделки (ФИО, паспортные реквизиты).
3. Сумма переданных денег в числовом и буквенном выражении.
4. Реквизиты договора, сопровождающего каждую сделку с недвижимостью.
5. Почтовый адрес и кадастровый номер недвижимого объекта.
6. Подписи с подробной расшифровкой (без сокращений).

Понятие

Распиской считается документ, подтверждающий факт получения определенной суммы продавцом от покупателя. Она потребуется как при передаче аванса (задатка), так и при окончательных расчетах.

Случаи, при которых может потребоваться оформление расписки

Расписка служит подтверждением передачи денег из рук в руки. При перечислении средств безналичным путем – на карточный или расчетный счет владельца недвижимости, в ее оформлении нет необходимости. Главное, чтобы в назначении платежа была ссылка на договор купли-продажи или указание, что это частичная или полная оплата за объект с разъяснением адреса и/или кадастрового номера.

Док-т потребуется в следующих ситуациях:

1. Если покупатель собирается передать продавцу часть средств для подтверждения своих намерений по заключению сделки.
2. Для получения вычета по налогу приобретателем жилья, поэтому стоит заблаговременно известить продавца о необходимости оформления документа.
3. Если для приобретения жилой недвижимости используется ипотечный заем. При этом в тексте расписки указывается, что основанием для передачи средств является ДКП. В этой ситуации продавец не получит от кредитной организации денег без предъявления оригинальной расписки.

Юридическая значимость документа

Если документ составлен в соответствии со всеми нормами, то он признается юридически значимым. Расписка должна отвечать следующим критериям:

1. В тексте не должны присутствовать ошибки, исправления, помарки, двояко понимаемые фразы.
2. Должно быть составлено 2 экземпляра документа, каждый из которых заверяется подписями сторон.
3. Расписка выступает неотъемлемой составляющей соглашения по купле-продаже жилплощади, не имея без него юридической значимости. Пока продавец не подпишет передаточный акт на недвижимость, проводить денежные расчеты не рекомендуется даже с распиской. В дальнейшем продавец заявит, что не является участником сделки, а покупатель лишится средств.
4. Текст пишется после получения денег продавцом собственноручно. К такому документу больше доверия. Не запрещается и оформление расписки на компьютере. Но в данном случае тяжелее доказать получение денег при возникновении споров, так как провести экспертизу почерка не получится.

При наличии ошибок и исправлений следует уничтожить бумагу и составить новый документ. Используется только оригинальный документ, копия расписки признается ничтожной.

Светлана Анохина

Юрист по вопросам жилищного права

Задать вопрос

Для минимизации рисков по оспариванию расписки ее рекомендуется составлять в присутствии свидетелей. Позаботиться об этом лучше покупателю, так как он является первым заинтересованным лицом. Наличие свидетелей при передаче средств должно отображаться в тексте документа. Также в нем следует указать паспортные реквизиты всех присутствующих.

Чтобы удостоверить факт передачи денег достаточно 2-х свидетелей. Необходимо выбирать людей, не заинтересованных в том или ином исходе следки. Каждый из свидетелей должен заверить расписку личной подписью с расшифровкой.

Бланк расписки на 2023 год

В бланке расписки на 2023 год содержится следующая информация:

• Наименование: «Расписка».
• Дата формирования документа.
• Место составления.
• Паспортные реквизиты продавца.
• Паспортные реквизиты покупателя.
• Наименование платежа (аванс, задаток, окончательный расчет).
• Используемая для расчетов валюта и передаваемая сумма денег.
• Адрес жилья с его краткой характеристикой.
• Основание для передачи средств (ДКП, предварительный договор, соглашение на выплату задатка)
• Подписи свидетелей (при необходимости).

Перед передачей документа покупателю рекомендуется несколько раз проверить текст. Это сократит время на оформление сделки и избавит от необходимости переделывать расписку.

Бланк расписки о получении денежных средств (WORD)

Бланк расписки о получении денежных средств (PDF)

Образец расписки на 2023 год

В следующем году можно использовать образец документа текущего года. Никаких существенных изменений не предвидится. Важно чтобы текст был написан четко и понятно. Сумма средств прописывается цифрами и буквами, чтобы избежать двоякого прочтения.

Образец расписки о получении задатка за квартиру (WORD)

Образец расписки о получении задатка за квартиру (PDF)

Ниже можно ознакомиться с видео, которое поможет составить расписку на задаток.

Расписка в получении денег за жилье при свидетелях

При покупке жилой недвижимости в качестве шаблона может использоваться следующий бланк:

Бланк расписки в получении денег за квартиру (WORD)

Бланк расписки в получении денег за квартиру (PDF)

Так как сделки с надвижимостью относятся к одним из самых востребованных в сфере совершения махинаций, к процессу передачи денег стоит привлекать свидетелей. Также не стоит пренебрегать следующими советами:

1. Расписку не требуется заверять в нотариате.
2. Если при расчетах использовался безналичный расчет, то расписка не подтвердит платеж. Необходима банковская квитанция, подтверждающая перевод на счет продавца.
3. Срока действия у документа нет, его нужно хранить пожизненно.
4. В Росреестр предоставлять информацию о расчетах участникам сделки не требуется.

При проведении расчетов по договору купли-продажи в передаточном акте на жилье указывается следующее: «Деньги переданы в полной сумме. У продавца отсутствуют претензии в адрес покупателя по оплате жилья».

Если придаваемая квартира находится под обременением банка, расписка к заявлению о снятии данного обременения не прикладывается. Сам факт оформления данного заявления свидетельствует о снятии обременений.

Светлана Анохина

Юрист по вопросам жилищного права

Задать вопрос

При совершении сделок с недвижимостью часто требуется 2 расписки. Вначале покупатель переводит продавцу часть средств, а после заключения ДКП и при подписании передаточного акта проводятся окончательные расчеты. В данной ситуации после выполнения всех обязательств по договору стороны уничтожают первую расписку. Остается только тот документ, в котором зафиксирован окончательный расчет. Причем в документе указывается вторая часть передаваемой суммы.

Расписку потребуется приложить к ДКП и хранить пожизненно. При передаче наличности факт составления расписки должен быть закреплен в одном из пунктов ДКП. Перед оформлением расписки и передачей средств стоит ознакомиться со следующими рекомендациями:

1. Необходимо тщательно проверить текст документа и правильность указанных реквизитов.
2. К проведению сделки с недвижимостью стоит готовиться заблаговременно. Право обладания продаваемой жилплощадью должно подтверждаться выпиской из Росреестра. Ее нужно заказать заранее.
3. Рекомендуется сверить подписи в паспорте и расписке.
4. Юридическую силу имеет только оригинал документа. Брать копию не стоит.
5. Если к процессу передачи средств привлекались свидетели, то они могут дать показания в суде при возникновении спорных ситуаций.

Расписка для получения налогового вычета

После завершения сделки новый собственник может получить налоговый вычет на приобретенный объект недвижимости. Часть цены за купленное жилье компенсируется за счет отчислений из заработка физлица (НДФЛ).

Для получения вычета потребуется обратиться в налоговый орган по месту проживания с распиской и прочей документацией, подтверждающей сделку и проведение окончательных расчетов. Чтобы получить вычет достаточно воспользоваться стандартным бланком расписки, представленным выше.

Нюансы при составлении документа

При написании текста расписки стоит учитывать следующее:

1. Если собственником продаваемой жилплощади является ребенок до 14 лет, то средства передаются его родителям либо опекунам. Ими же и составляется документ. Сам ребенок на следке присутствовать не обязан.
2. Подросток, достигший указанного выше возраста и получивший паспорт, самостоятельно пишет расписку. В ней потребуется указать, что сумма передана собственнику в присутствии одного из родителей. В документе проставляются подписи, как родителя, так и самого ребенка.
3. При покупке жилплощади, находящейся в долевом владении, расписка составляется каждым из собственников. При этом в документе обозначается доля, принадлежащая каждому из них.
4. Если текст расписки печатается на принтере, то ее рекомендуется заверить в нотариате. Такой документ будет иметь большую юридическую значимость.

Следовательно, только расписка может доказать факт передачи денег от одного участника сделки другому. При этом ее оригинал следует хранить и не передавать сторонним лицам. Только оригинальный документ будет рассматриваться судом при возникновении споров.